O Fundo de Investimento Imobiliário Riza Terrax (RZTR11) assinou compromisso para vender parte da Fazenda Clarão da Lua Grupo 3, em Darcinópolis, norte do Tocantins, por R$ 108 milhões. A operação, conduzida pela controlada Clarão da Lua Agronegócios, envolve 3.616 hectares e reforça a estratégia do fundo de ampliar presença no Matopiba (Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia), região considerada a mais recente fronteira agrícola do país.
O valor será quitado em etapas:
- R$ 21,6 milhões na assinatura do contrato;
- R$ 21,6 milhões em até 30 dias;
- Saldo restante pago entre 2026 e 2029 em quatro parcelas anuais, denominadas em sacas de soja e precificadas nas datas de vencimento.
Antes dedicada ao eucalipto, a área passou por corte e venda da madeira, retirada de tocos, preparo, correção e adubação do solo, além da implantação de pastagens para aumentar liquidez e valorização imobiliária.
O norte do Tocantins apresenta precipitação média superior a 1.700 mm, topografia favorável e avanço logístico, fatores que atraem investimentos em soja, milho e pecuária de corte.
Imagem: Thiago Pereira via comprerural.com
Retorno para os cotistas
A transação projeta TIR de 20,51% ao ano e lucro em caixa de R$ 40,98 milhões, equivalente a R$ 2,17 por cota. Na sexta-feira (29), as cotas do RZTR11 avançaram quase 1% na B3, superando o IFIX.
Segundo o portal Investidor10, um aporte de R$ 1.000 no fundo há dois anos valeria hoje R$ 1.232,70, considerando reinvestimento de dividendos, desempenho superior ao do índice de fundos imobiliários, que alcançou R$ 1.085,30 no mesmo período.
Com informações de CompreRural
